Rentabilidade

Uma alternativa para o pequeno, médio e grande aplicador, o investimento imobiliário em hotelaria oferece excelente retorno financeiro, segurança patrimonial e alta liquidez. Ao investir em uma UH (unidade hoteleira) você ganha a médio/longo prazo com a valorização de seu imóvel e, mensalmente, com o lucro do negócio hoteleiro.

A valorização do m² na Grande Belo Horizonte entre 2004 e 2011 foi de 228% em média na região metropolitana e teve picos de 600% nas áreas mais nobres da cidade. Somente em 2011 a valorização média dos imóveis em BH foi de 23,6%. (Fonte CMI/Secovi-MG).

Através do pool hoteleiro o comprador tem a garantia de participar de todos os resultados que o hotel distribuir para os proprietários, a renda líquida obtida é rateada ao final de cada mês, isto é, descontadas as despesas, impostos, inclusive IR.

Como o contrato de pool hoteleiro é feito sob a forma de Sociedade em Conta de Participação (SCP), em acordo com a legislação em vigor, o proprietário pessoa física ou jurídica, lançará os rendimentos em sua declaração de renda como rendimentos isentos, por se tratar de distribuição de lucros, cuja tributação pertinente é retida na operação da SCP.

Além das receitas de hospedagem, o investidor em hotelaria se beneficia de todos os outros serviços comercializados pelo hotel, tais como restaurante, frigobar, espaço de convenção, estacionamento, etc.

 

COMPARATIVO DE RENTABILIDADE
 
Residencial
Comercial
Hotel
 Investimento
R$ 340.000,00
R$ 340.000,00
R$ 340.000,00
 Aluguel
0,50%
0,70%
070%
 Rentabilidade bruta a/a
R$ 20.400,00
R$ 28.560,00
R$ 28.560,00
 Administradora
R$ 2.040,00
R$ 2.856,00
-
 Imposto de Renda
R$ 5.610,00
R$ 7.854,00
-
LUCRO LÍQUIDO
R$ 12.750,00
R$ 17.850,00
R$ 28.560,00

Obs.: Resultado hoteleiro considerando 70% de taxa de ocupação e diária de hospedagem de R$315,00.

 

É importante destacar que, no hotel, o valor de fato investido será entre 25% e 50% do custo total do hotel. Este percentual será pago parcelado durante a construção e o restante, entre 50% e 75% do investimento, será pago após a entrega do hotel e, com o início da operação hoteleira, o lucro da operação, praticamente paga o saldo de financiamento. Desta forma é possível adquirir um imóvel de R$340.000,00, pagando em torno de R$85.000,00 e o restante é o hóspede do hotel quem vai ajudar a pagar.

 

TAXA DE OCUPAÇÃO
45%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
80%
 1 – Receita de Hospedagem 4.522,50 5.025,00 5.527,50 6.030,00 6.532,50 7.035,00 7.537,50 8.040,00
 2 – Custo Fixo 840,00 840,00 840,00 840,00 840,00 840,00 840,00 840,00
 3 – Custo Variável 1.356,75 1.507,50 1.658,25 1.809,00 1.959,75 2.110,50 2.261,25 2.412,00
 4 – Custo Operacional Total (2) + (3) 2.196,75 2.347,50 2.498,25 2.649,00 2.799,75 2.950,50 3.101,25 3.252,00
 5 – Receita Líquida (1) – (4) 2.325,75 2.677,50 3.029,25 3.381,00 3.732,25 4.084,50 4.436,25 4.788,00
 6 – Taxas de Administração 395,38 455,18 514,97 574,77 634,57 694,37 754,16 813,96
 7 – Receita para Distribuição (5) – (6) 1.930,37 2.222,33 2.514,28 2.806,23 3.098,18 3.390,14 3.682,09 3.974,04
 Índice de Receita 42,68% 44,23% 45,49% 46,54% 47,43% 48,19% 48,85% 49,43%
 Distribuição Unidades Tipo 1
 Coeficiente de Rateio (0,00617)
1.715,89 1.975,40 2.234,91 2.494,43 2.753,94 3.013,45 3.272,97 3.532,48
 Distribuição Unidades Tipo 2
 Coeficiente de Rateiro (0,00823)
2.287,85 2.633,87 2.979,88 3.325,90 3.671,92 4.017,94 4.363,96 4.709,97

1 – RECEITA DE HOSPEDAGEM: Valor da Receita de Hospedagem, com base na diária por quarto: R$ 335,00
2 – CUSTO FIXO: Valor da Despesas com Taxa Condominial, IPTU, e Taxas Conexas, estimadas em R$ 840,00
3 – CUSTO VARIÁVEL: Valor das Despesas com ISS, IRRF, Lavanderia (cama, mesa e banho), Telefonia (local) Café da manhã, Artigos de Quarto (xampús, sabonetes, impressos, etc) Luz, Gás, Despesas de Propaganda, Manutenção e Reposição, etc, tudo de acordo com os itens especificados no Contrato de Locação Administrativas e Operacionais, firmado com a Promenade, que corresponde a 30% da Receita de Hospedagem.
5 – HONORÁRIOS GESTÃO ADMINISTRAÇÃO calculados sobre a receita líquida antes da distribuição ao Poolista.
6 – ÍNDICE DE RECEITA: Coeficiente da Receita Líquida em relação à Receita de Hospedagem.
7 – A distribuição líquida do POOL é o resultado da RECEITA BRUTA DE HOSPEDAGEM, deduzidos: 1 – CUSTO FIXO; 2 – CUSTO VARIÁVEL; 3 – HONORÁRIOS DA ADMINISTRADORA
8 – As projeções de rentabilidade não são de responsabilidade da incorporadora, sendo fruto de estudos de viabilidade efetuados pela operadora hoteleira, atualizados em abril de 2012, sujeitando-se a variações positivas e negativas ao longo do tempo.

 

O valor dos hotéis em BH nunca mais estarão tão atrativos pois os terrenos em regiões nobres da cidade estão cada vez mais raros e mais caros. A hora de investir é agora!